Nyhetsbrev Maj 2026

Vårens fastighetsmarknad — läget just nu

Marknaden rör sig, om än försiktigt. Affärer görs trots en orolig omvärld, och med styrräntan på 1,75 procent — ned från toppen på 4,00 procent hösten 2023 – finns bättre förutsättningar än på länge. Här är vår genomlysning av läget våren 2026.

Transaktionsmarknaden

Q1 2026 landade transaktionsvolymen på ca 49 miljarder kronor, upp drygt 30 procent mot samma kvartal förra året vilket är en stark siffra historiskt sett. Vi ligger alltså över det historiska snittet, men en enskild stark kvartalssiffra säger lite om var marknaden är på väg – transaktionsvolymerna svajar betydligt mellan kvartalen och bör läsas över längre tidshorisonter. Vår bild är att vi fortfarande är i en återhämtningsfas. Det som ändå är uppmuntrande är att antalet affärer över en miljard kronor ökar. Q1-volymen drevs delvis av ett fåtal större portföljaffärer, vilket gör att siffran ska tolkas med viss försiktighet, men det är ett tecken på att förtroendet är på väg tillbaka och att även kapitalintensiva transaktioner börjar röra sig.

Industri och logistik stod för knappt 30 procent av Q1-volymen och är det segment som attraherar mest kapital. Bostäder kom på andra plats med ca 25 procent. Stockholm dominerar, men vi noterar ökad aktivitet i Göteborg och Malmö, vilket tyder på att återhämtningen inte är isolerad till huvudstadsregionen.

Prisutvecklingen

Den kraftiga prisnedgången 2022 till 2023, driven av Riksbankens räntehöjningar, har nu återhämtat sig betydligt inom de flesta segment. Avkastningskraven har generellt stabiliserat sig på en långsiktig nivå, även om bilden varierar betydligt mellan segment och fastighetstyper. Riksbankens sänkningar till 1,75 procent har förbättrat finansieringsvillkoren och skapar bättre förutsättningar för transaktioner framöver.

Inom vissa segment ser vi en stor efterfrågan från både internationella och nationella investerare på attraktiva fastigheter vilket pressar ner avkastningskraven då utbudet är begränsat. Det gäller framför allt core-logistik och nyproducerade bostäder i Stockholm i bra lägen.

Många internationella investerare upplever fortfarande Sverige som förhållandevis dyrt, men marknaden ses som säker, stabil och likvid – vilket är en viktig förklaring till att utländskt kapital är tillbaka. En bredare nedgång av avkastningskraven förutsätter att fler köpare och säljare möts, vilket medför att transaktionsvolymerna växer. Tecken på det börjar synas, men vi är försiktiga med att dra för stora slutsatser då det finns oroande omvärldsfaktorer.

Marknadssentiment

Marknaden är i rörelse, men selektiv. Det är kvalitet och läge som attraherar kapital. Moderna, hållbara fastigheter med stabila kassaflöden efterfrågas, medan äldre bestånd i perifera lägen möter ett tuffare klimat. Utländska investerare, som länge stått på sidlinjen, är tillbaka och stod för 17 procent av volymen under 2025. Det är ett kvitto på att Sverige upplevs som en stabil och transparent marknad.

Geopolitisk oro och globala handelsspänningar skapar viss tröghet i beslutsprocesserna. Många investerare agerar mer selektivt än normalt. Men den underliggande trenden är tydlig: de som hittar rätt fastighet i rätt läge agerar. Och de agerar snabbare än för ett år sedan.

Q1 i korthet

(Källor: Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q1 2026  ·  Svefa, Svensk Fastighetsmarknad 2025  ·  Riksbanken, april 2026)

Vår syn framåt

Med Riksbankens styrränta på 1,75 procent, ned från toppen på 4,00 procent hösten 2023, är finansieringsvillkoren väsentligt bättre. Investerare är mer selektiva och beslutsprocesserna tar längre tid. Men affärerna görs.

Vi på Angermann är aktiva på marknaden dagligen och ser möjligheter i det rådande läget. Har ni en fastighet ni vill sälja, ett förvärv ni utvärderar eller vill ni bara resonera om marknaden, hör gärna av er. Vi för gärna det samtalet.

Välkomna till teamet!

Vi är glada att välkomna Louise Nordmark och Nils Markgren till teamet.

Louise kommer närmast från roller inom Corporate Finance, M&A och PR på Avanza Bank, Kreab och Eminova Fondkommission, med en masterexamen i finansiell ekonomi från Linköpings Universitet.

Nils är utbildad civilingenjör inom lantmäteri från Lunds Tekniska Högskola och kommer från Savills Sweden där han arbetat med fastighetsvärdering.