Nyhetsbrev Juli 2026

Lager och lättindustri går mot strömmen

Medan storskalig logistik tyngs av höga vakanser efter flera års spekulationsbyggande, har det stadsnära segmentet, lager och lättindustri, gått en annan väg. Där har i stället ett mer diversifierat bestånd av mindre enheter och en stabil hyresutveckling gjort segmentet attraktivt sedan en tid, och mer kapital allokeras dit. Vi brukar säga att detta segment utgör Sveriges industriella ryggrad, och många svenskar är verksamma i dessa lokaler.

Här är vår genomgång av marknadsläget.

Två marknader som glidit isär

Det är lätt att klumpa ihop allt som rör lager och logistik, men de senaste åren har två olika marknader vuxit fram. Det avgörande är inte om man kallar det lager eller logistik, utan storleken. På ena sidan stora distributionsanläggningar byggda för varuflöden. På andra sidan mindre, stadsnära enheter för lager, verkstad och lätt produktion. Den storskaliga logistiken byggdes ut kraftigt och delvis på spekulation. Resultatet är en hög vakansgrad, kring 11 till 12 procent i Stockholm och cirka 9 procent på riksnivå, medan prime yield ligger på cirka 4,75 – 5,00 %.

I nybyggda logistikbyggnader i exempelvis Mälardalen, Stockholm och Jönköping finns stora vakanser, trots lägen som framstår som goda för logistik. Frågan är när och om uthyrningen tar fart i dessa områden. En inte alltför vild gissning är att hyrorna pressas nedåt ju längre byggnaderna står tomma och investerarna vill börja få kassaflöde. Det stadsnära, småskaliga segmentet har däremot präglats av låg nyproduktion, begränsad vakans och stabil hyrestillväxt, samtidigt som utbudet krymper när äldre industriområden omvandlas till bostadsområden.

Vad driver efterfrågan

Efterfrågan kommer från flera håll. Små och medelstora företag behöver flexibla, stadsnära ytor för verkstad, last mile-distribution och lättare produktion, och där är utbudet begränsat. Till det kommer strukturella krafter. Försvarssatsningarna är en drivkraft: de statliga investeringarna i totalförsvar väntas ge spridningseffekter på marknaden för logistik- och industriytor, särskilt i orter med koppling till försvarsindustrin.

En ofta nämnd faktor är reshoring, att svenska företag tar hem produktion, vilket på sikt skulle öka behovet av industrilokaler. Två krafter driver det: en strävan efter kortare och mer motståndskraftiga försörjningskedjor, och ökad automatisering som gjort det mindre lönsamt att förlägga produktion till låglöneländer. Hur stor effekten blir är ännu oklart, eftersom det saknas färska siffror på reshoringens omfattning och på kopplingen till efterfrågan på lokaler.

Sveriges försvarsutgifter, andel av BNP

Investerarnas perspektiv

Investerarintresset syns tydligt i statistiken: under första kvartalet 2026 var industri och logistik det mest omsatta fastighetssegmentet i Sverige, med 28 procent av transaktionsvolymen, före bostäder på 25 procent. För investerare är dragningskraften begriplig. Ett segment med många mindre hyresgäster ger en spridd intäktsbas och lägre känslighet för att en enskild hyresgäst lämnar, samtidigt som kortare kontrakt gör det lättare att följa med i hyresutvecklingen. Att nyproduktionen är låg och utbudet krymper är strukturellt, inte tillfälligt, vilket talar för fortsatt stabila hyror.

Vår syn

Det stadsnära segmentet ser strukturellt mer motståndskraftigt ut än den storskaliga logistiken, främst tack vare utbudet. Samtidigt finns baksidor att väga in: bestånden är mer förvaltningsintensiva, marknaden är tunn och svår att komma in i, och när etablerade aktörer nu bygger plattformar i segmentet har sannolikt en del av uppvärderingen redan skett. Prissättningen har dessutom dragit isär, både mellan bra och mindre bra objekt och geografiskt. Som i övriga segment är lokalisering i tillväxtorter en prioritet. För oss avgör läge, lokalens flexibilitet och hyresgästens finansiella ställning mer än vilken etikett en fastighet sätts under. Funderar ni på att sälja, förvärva eller utvärdera en fastighet i segmentet, hör gärna av er.

Vi önskar alla en härlig sommar!

Källor: Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q1 2026 (vakans, yield, transaktionsvolym)  ·  Svefa, Svensk Fastighetsmarknad 2026, maj 2026  ·  Regeringen, budgetpropositionen 2026 och Totalförsvaret 2025 till 2030 (försvarsutgifter)  ·  DB Schenker, 2025